Vrhovno sodišče Republike Slovenije je s sodbo II Ips 54/2025 odstopilo od dolgoletne sodne prakse glede vprašanja, po katerih cenah se vrednotijo vlaganja zakoncev v nepremičnino, ki je v izključni lasti enega od njiju.

Za kaj je šlo?

V obravnavani zadevi sta nekdanja zakonca med trajanjem zakonske zveze živela in vlagala v hišo, ki je bila v izključni lasti moža. Po razvezi ni bilo sporno, da ima žena zaradi teh vlaganj terjatev do moža – sporno pa je bilo, kako visoka je ta terjatev oziroma po katerih cenah jo je treba izračunati.

Sodišče prve stopnje je vrednost vlaganj ocenilo po cenah, kakršne so veljale ob razpadu zakonske skupnosti, in ženi prisodilo 38.200 EUR. Pritožbeno sodišče je vrednotenje opravilo po cenah na dan sojenja – torej več let kasneje, ko so bile gradbene cene bistveno višje – in znesek zvišalo na 52.040 EUR.

Odločitev Vrhovnega sodišča

Vrhovno sodišče je pritrdilo možu in razsodilo, da je pravilen pristop sodišča prve stopnje. Pri tem je izrecno odstopilo od dosedanje sodne prakse, ki se je pri določanju merodajnega trenutka opirala na analogijo s pravili odškodninskega prava.

Po novem stališču Vrhovnega sodišča je za vrednotenje vlaganj v tujo nepremičnino odločilen trenutek, ko je prišlo do dejanskega premika premoženja – to je trenutek, ko je vlagatelj (v tem primeru žena) izgubil posest nepremičnine, torej ko se je izselil iz dotlej skupnega doma ob razpadu zakonske skupnosti. Kasnejši potek sodnega postopka in gibanje cen na trgu nepremičnin ali gradbenih storitev na višino terjatve ne smeta vplivati, saj – kot poudarja sodišče – čas sojenja s pravnim razmerjem med vlagateljem in lastnikom nima nikakršne zveze.

Zakaj je odločitev pomembna

Gre za precedenčno odločbo, ki bo pomembno vplivala na prakso pri:

• delitvi skupnega premoženja zakoncev in zunajzakonskih partnerjev,
• verzijskih (obogatitvenih) zahtevkih po 48. členu Stvarnopravnega zakonika,
• vseh primerih, ko ena stranka uveljavlja povračilo vlaganj v nepremičnino v lasti druge osebe.

V praksi to pomeni, da se v podobnih sporih vrednost vlaganj odslej vrednoti po cenah, ki so veljale ob prenehanju skupnosti oziroma izgubi posesti, ne pa po (praviloma višjih) cenah na dan sojenja. Ker sodni postopki pogosto trajajo več let, lahko ima ta sprememba pomembne finančne posledice za obe strani spora – zlasti v obdobjih rasti cen na trgu nepremičnin in gradbenih storitev.

Za več informacij o tem, kako odločitev vpliva na vaš konkretni primer, se lahko obrnete na našo pisarno.